España cuenta con 25,2 millones de viviendas y 3,4 millones están vacías

Casi un año después de que finalizara el trabajo de campo, el Instituto Nacional de Estadística acaba de publicar los datos correspondientes al Censo de Viviendas y Edificios 2011, el estudio más complejo de cuantos realiza, junto con el Censo de Población. Sus estimaciones establecen que en España a finales de 2011 existía un parque inmobiliario de 25.208.623 casas familiares, un total de 4.262.069 viviendas más que las contabilizadas por el censo anterior, que data de 2001, y un 20,3% más en términos relativos.

Se trata de un crecimiento muy parecido al experimentado 10 años antes, cuando el volumen de casas se incrementó un 21,7%. No obstante, esta cifra no supone apenas una sorpresa, ya que desde 2001 hasta 2008 España vivió un boom inmobiliario de proporciones en cuanto a producción de casas y precios nunca antes registradas.

Según explica el INE en un extenso documento, las viviendas totales se clasifican en principales, que son aquellas que constituyen la residencia habitual de al menos una persona. En 2011 alcanzaron la cifra de 18.083.692, un espectacular 27,5% más que diez años atrás. Un avance muy influido por el aumento experimentado por la población, que también en esos diez años vivió su particular explosión, derivada del fenómeno de la inmigración.

Tipología

A continuación de las principales, el mayor volumen de viviendas lo constituyen las secundarias, que son aquellas que se utilizan exclusivamente en periodos vacacionales o fines de semana, entre otros. Estas sumaron un total de 3.681.565 inmuebles, lo que representa un ligerísimo incremento del 0,8% sobre las 3,3 viviendas secundarias que se registraron en 2001. Este leve aumento evidencia que, frente a la creencia extendida de que en el pasado reciente todo el mundo compró casa en España con el fin de especular con ella, las cifras revelan lo contrario: se compraron muchas viviendas, pero fundamentalmente para vivir en ellas, no para hacer negocio.

En cuanto al número de viviendas vacías, uno de los datos que con más expectación esperaba el mercado para comprobar hasta qué punto se había sobreexplotado el ladrillo en los años del boom, estas sumaron a finales de 2011 un total de 3.443.365, lejos de los seis millones que llegaron a especular numerosas fuentes. Aún así, se trata de un número considerable, del cual por primera vez el INE ofrece datos muy pormenorizados, como la antigüedad y el estado de conservación de estas casas.

Representa un aumento del 10,8% respecto a los cálculos de inmuebles vacíos del anterior censo, cuando alcanzaron los 3,1 millones. Entonces, en 2001, las casas vacías sí experimentaron un considerable repunte, del 25,5%, más si cabe que el del conjunto del parque. Pero, en su momento, fueron muchas las voces que se alzaron sobre la absoluta veracidad de esa cifra, ya que en algunos casos se mostraban convencidos de que se estaban clasificando como vacías viviendas en realidad secundarias o aquellas procedentes de las compras de inmuebles como inversión que finalmente deciden no sacarse al mercado del alquiler o son pisos comprados por propietarios pensando en el futuro de sus hijos. En términos globales, estos inmuebles desocupados representan el 13,66% del total del parque, prácticamente idéntico porcentaje que en 2001 (entonces el 14,8%).

El 21,4% de las viviendas vacías están en edificios construidos en los últimos diez años. El 40,4% de las viviendas vacías tiene menos de 30 años y el 70,3% menos de 50 años. El 29,7% de las viviendas vacías tienen, por tanto, 50 o más años. El estado de las viviendas vacías ha mejorado también en la década si bien en general es peor que el de las viviendas principales o secundarias. Un 15,1 % de ellas no se encuentran en buen estado. Este porcentaje era del 18,4% hace diez años.

En los últimos diez años ha crecido el número de ellas en 336.943, si bien en algunas comunidades autónomas como la Comunidad de Madrid, Baleares, el País Vasco o Cataluña ha disminuido.

Las comunidades autónomas con mayor porcentaje de viviendas vacías son Galicia, La Rioja y la Región de Murcia.

Las provincias españolas con mayor porcentaje de viviendas vacías en 2011 eran Ourense (23%), Lugo y Castellón (ambas con porcentajes en torno al 20%).Las tres provincias vascas junto con Madrid y Barcelona presentaban un porcentaje deviviendas vacías inferior al 11%.

Censo de edificios

Otra de las informaciones que aporta el Censo es la relativa al volumen de edificios existente. Entre los años 2002 y 2011 se construyeron 1.538.425 edificios en España. Los años de mayor actividad fueron 2005 y 2006, con el 14,6% y el 13,0% del total del decenio, respectivamente. Por el contrario, los últimos años de la década fueron los de

menor actividad, con menos del 6% tanto en 2010 como en 2011. Los edificios censados en 2011 tenían un número medio de plantas más elevado que hace 10 años. Así, el número medio de plantas ha pasado de 1,99 a 2,14.

En cuanto a las instalaciones, los datos del censo 2011 muestran una mejora general respecto a los datos de 2001.

En 2011 el 6,3% de los edificios disponían de ascensor, frente al 4,8% registrado en el anterior censo. Además, el 22,9% de los edificios eran accesibles (frente al 21,1% anterior) y el 34,7% de los edificios tenían garaje (frente al 27,3% del año 2001).