viernes, 25 abril 2014

Está pasando

Los descuentos llegan al 60%

La banca nacionalizada ingresó 5.000 millones en 2012 con la venta de 40.000 pisos

  • Las cuatro grandes entidades que han estado o están en manos del Estado -Banco CAM, NCG Banco, Bankia, y CatalunyaCaixa- vendieron el año pasado casi 40.000 activos inmobiliarios por importe de más de 5.000 millones de euros, y con descuentos que llegaron al 60%.
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CINCO DÍAS

Las cuatro grandes entidades que han estado o están en manos del Estado aceleraron la desinversión de activos inmobiliarios en 2012: casi 40.000 inmuebles pasaron de sus carteras a las de distintos compradores con un descuento que ha llegado al 60%. Estas operaciones han supuesto unos ingresos de 5.000 millones, según datos que maneja la agencia Efe.

La persistencia de la crisis y las nuevas necesidades de capital contenidas en los dos decretos de saneamiento del sector financiero aprobados por el Ejecutivo en 2012, han sido dos de las razones que han hecho que las entidades aceleren las ventas.

También ha influido la creación de la Sareb o "banco malo", que ya está en marcha y cuya función será gestionar los activos inmobiliarios que quedan, previsiblemente con unos descuentos todavía mayores que los mencionados, por lo que las entidades se han empleado a fondo en deshacerse de estos inmuebles.

Los bancos utilizaron también como reclamo para vender pisos y otros activos factores coyunturales como el final de la desgravación por la compra de primera vivienda, el 31 de diciembre de 2012 o el aumento del IVA del 4 al 10 % en 2013.

Casi todas las entidades notaron un incremento de las ventas en el último trimestre del año para aprovechar la desgravación fiscal por adquisición de vivienda, que terminó el 1 de enero de 2013.

También contaron con el incentivo de la caída del precio de la vivienda, que sólo en el segundo trimestre de 2012 se redujo el 15,2 % en comparación interanual y fue el país donde más cayó de la Unión Europea (UE), ya que los precios bajaron de media un 1,9 %, según datos de la Oficina de Estadísticas Comunitaria (Eurostat).

Por entidades, Bankia Habitat, la sociedad inmobiliaria del Grupo BFA-Bankia, cerró 2012 con unas ventas de 14.600 activos inmobiliarios, entre inmuebles, suelo y promociones, por un importe total de 1.600 millones de euros.

De esas 14.600 unidades vendidas, explica la entidad, más de 5.600 eran inmuebles procedentes de los activos adjudicados por impagos, que le reportaron unos ingresos de 550 millones de euros, el 18,9 % más de lo que consiguió en 2011.

También se deshizo de otras 9.000 unidades entre las subrogaciones procedentes de promotores y la desinversión en activos como el suelo y las promociones sin terminar, que rondó las 9.000 unidades.

Por comunidades autónomas, BFA-Bankia vendió 1.920 inmuebles en Madrid y 1.200 en Valencia, además de 480 en Castilla-La Mancha, 380 en Cataluña; otros 380 en Andalucía; 320 en Castilla y León y 160 en La Rioja, añade la nota.

CatalunyaCaixa logró desprenderse de más de 8.600 inmuebles durante el pasado ejercicio, por valor de casi 1.500 millones de euros.

De este total, 7.275 corresponden a ventas de inmuebles, un 35 % más que en 2011, y 1.408 a alquileres, según un comunicado de la entidad, que será subastada en el primer trimestre de este año.

Las ventas se han producido en todo el territorio español, aunque la mayor parte se han concentrado en las comunidades de Cataluña, Valencia, Andalucía y Madrid.

Novagalicia Banco obtuvo 1.181 millones de euros por ventas de inmuebles en 2012, con lo que redujo su cartera en 9.973 inmuebles, un 30 % más que en 2011.

La entidad gallega realizó la mayor parte de estas ventas en Galicia, donde logró deshacerse de dos de cada tres activos disponibles, seguida de lejos por Valencia, con el 6,56 % de las ventas; Andalucía, con el 6,38 % y Cataluña, con el 4,08 %.

La realización de operaciones experimentó un fuerte impulso en el último tramo del ejercicio y en noviembre se registraron ventas por valor de 152 millones de euros, máximo mensual contabilizado por la entidad hasta la fecha.

El importe obtenido por la venta de estos activos se sitúa en 610 millones de euros, cifra que supone un incremento del 146 por ciento sobre los ingresos obtenidos en 2011.

En número de inmuebles, en 2012 esta entidad vendió 3.872 unidades, por 1.226 en 2011.

Por su parte, el Banco CAM, que forma parte del Sabadell, vendió en 2012 un total de 6.021 activos inmobiliarios (1.980 en 2011), por un importe de 746 millones de euros (268 en 2011).

La entidad alicantina, en conjunto, vendió inmuebles por valor de 2.234 millones, con lo que multiplicó por 1,6 veces las ventas de 2011. En 2012 se vendieron 13.777 unidades, el doble que el año anterior.

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José Luis Martínez Campuzano

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