lunes, 24 de noviembre de 2014

Está pasando

En pleno boom llegaron a suscribirse unas 4.300 cada 24 horas, casi siete veces más

La banca se prepara para gestionar apenas unas 630 hipotecas al día

  • El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 19.115 en noviembre de 2012, con una caída del 31,6% respecto al mismo mes de 2011, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
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El mercado hipotecario no es ni la sombra de lo que era. Mes tras mes las cifras del número de préstamos e importes medios que ahora se contratan dan idea de hasta qué punto ha disminuido la contratación de esta clase de créditos.

Valga como ejemplo que si ahora se suscriben 19.115 hipotecas sobre vivienda al mes, última cifra publicada ayer por el INE correspondiente a noviembre de 2012, en el momento más álgido del boom, allá por el año 2005, en 30 días se podían llegar a firmar casi 130.000 préstamos hipotecarios, casi siete veces más. Así que, además de los cambios regulatorios de esta clase de créditos que ultiman Gobierno y oposición, la banca deberá prepararse para gestionar poco más de 630 hipotecas al día, en lugar de las más de 4.300 de hace siete años.

Esos 19.115 préstamos de noviembre de 2012 representan una caída del 31,6% respecto al mismo mes de 2011 y con esta son ya 31 los meses de descensos consecutivos.

Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es la segunda más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003. El mínimo histórico de viviendas hipotecadas se registró el pasado mes de octubre, cuando se constituyeron solo 19.105 hipotecas, diez menos que el pasado mes de noviembre.

En los once primeros meses del año 2012, las hipotecas constituidas sobre viviendas se redujeron un 33,1% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 38,5% en el capital prestado y del 8,1% en el valor promedio de los créditos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el pasado mes de noviembre los 105.216 euros, un 4% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 34,3%, hasta los 2.011 millones de euros. En cuanto a los tipos de interés, la tasa media aplicada para el total de los préstamos hipotecarios es del 4,42%, un 1,8% menos que en noviembre de 2011. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 4,39%, un 0,2% superior al de noviembre de un año antes.

Más fórmulas de pago alternativas

El jefe de Estudios del portal inmobiliario idealista.com, Fernando Encinar, afirmó ayer que desde comienzos de 2012 el número de compraventas es "sensiblemente superior" al de hipotecas, una tendencia que se acelerará mientras los precios continúen en una senda bajista y no mejore el acceso al crédito.

Encinar destacó que ante la "incertidumbre" del euro, la situación de los bancos, la "inestabilidad" de los mercados son muchos los inversores que han optado por "refugiarse en el ladrillo" comprando con mucho descuento viviendas para ponerlas después en alquiler.

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