viernes, 28 de noviembre de 2014

Está pasando

Se hacen un 6,1% operaciones menos que un año antes

La venta de casas cae en noviembre tras tres meses de subidas

  • La venta de viviendas cae por primera vez en cuatro meses. En noviembre, se vendieron 25.655 casas, un 6,1% menos que un año antes.
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La compraventa de viviendas descendió un 6,1% el pasado mes de noviembre respecto a igual mes de 2011, hasta un total de 25.655 operaciones, de las que el 50,8% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 49,2% sobre inmuebles nuevos, según informó este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída interanual de la compraventa de viviendas registrada en noviembre de 2012 pone fin a tres meses consecutivos de incrementos interanuales (agosto, septiembre y octubre).

Esta racha positiva, que vino después de 17 meses de caídas, se atribuyó al fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva a partir del 1 de enero de este año.

Sin embargo, en noviembre eso no parece haber influido y las compraventas han vuelto a caer. El descenso de noviembre se ha debido tanto a los pisos usados como a los nuevos, aunque las operaciones sobre estos últimos han bajado algo más.

En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano retrocedió un 5,9% el pasado mes de noviembre en tasa interanual, hasta sumar 13.044 operaciones, mientras que la de pisos nuevos bajó un 6,3%, con 12.611 transacciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el penúltimo mes del año pasado, en concreto el 89,5%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas descendió un 3,5%, hasta 22.972 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.683, con una disminución del 24% respecto a noviembre de 2011.

En tasa intermensual (noviembre sobre octubre), la compraventa de viviendas subió un 1,6%. Este repunte mensual en el undécimo mes del año pasado es el menos pronunciado que se registra en este mes desde 2009 y queda lejos de los avances mensuales del 22% y del 17,4% experimentados en 2011 y 2010, respectivamente.

En los once primeros meses del año pasado, las compraventas de viviendas acumulan un retroceso del 12,3%, con descensos del 10,2% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 14,2% en las viviendas usadas.

En noviembre de 2012, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (132 ) y Cantabria (98).

Más del 60% de las compraventas de viviendas efectuadas en el penúltimo mes de 2012 se registraron en Andalucía (5.115 operaciones), Comunidad Valenciana (3.912), Cataluña (3.490) y Madrid (3.103)

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en noviembre del año pasado fueron Navarra (248 operaciones), La Rioja (341) y Extremadura (428).

Las regiones donde más se incrementó la compraventa de viviendas en valores interanuales fueron La Rioja (+44,5%) y Aragón (+34,6%), mientras que las que presentaron los mayores retrocesos fueron Navarra (-39,8%) y País Vasco (-34,1%).

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en noviembre pasado fue de 133.206, con un descenso del 1,2% sobre noviembre de 2011 y un repunte del 2,4% respecto a octubre.

Por compraventa se transmitieron un total de 57.248 fincas, un 5% menos que en noviembre de 2011, mientras que 4.868 fincas se transmitieron por donación (-1,3%), 757 por permuta (-18,2%) y 30.618 inmuebles por herencia (+1,2%).

En el apartado de compraventa, el 84% de las transacciones efectuadas en noviembre de 2012 correspondieron a fincas urbanas y el 16% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 53,4% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 2,5% en noviembre en tasa interanual, hasta las 9.162 operaciones, mientras que el de fincas urbanas cayó un 5,5%, hasta las 48.086.

El número total de fincas transmitidas el pasado mes de noviembre por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (796) y Castilla y León (665).

Las comunidades con mayor tasa de variación interanual fueron La Rioja (+45,6%) y Cantabria (+13,2%), mientras que los mayores descensos se los anotaron Navarra (-16,4%) y Canarias (-15,9%).

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José Luis Martínez Campuzano

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